주택청약 해야하나? YES 청약 추첨제를 노리자!

작년부터 청약 추첨제와 함께 경기부양책으로 LTV완화 등 대출조건을 풀어줬다.
추첨제란, 이전 예비당첨자 글에서 꽤 설명했다.

https://resilientlife.tistory.com/m/29

청약 예비당첨-예비입주자란? 부린이1

청약통장은 민영, 공공주택 할 것 없이 전 은행 중 1계좌만 개설 가능. 금리 다 똑같음.
단, 청약할 때 공공주택에 청약하는지 민영주택에 청약하는지에 따라 청약 요건이 상이함.

<청약통장>
회당 저축 금액: 2~50만원
소득공제 : 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주에 한해 최대 240만원 내 40% 소득공제
(연봉 올리면 안되는건가? 하.. )

청년우대형주택청약통장: 만 19~34세, 연 소득 3,600만원 이하 무주택자


<민영주택에 청약하기 위한 납입법>
민영주택: 재개발, 재건축, 자사브랜드(바사삭 자이, E편한세상, 푸르지오 등)

회당 납입금액 (2~50만)을 자유롭게 납입해도 1순위 자격요건 충족(단, 소득에서 걸릴 수 있음ㅋㅋ)
서울, 부산 85m² 이하 청약시 : 300만원 필요
서울, 부산 102m² 이하 청약시 : 600만원 필요 (단, 저정도 평수의 잔금을 치룰 수 있는 현금부자들이어야 함)
이상 : 1,500만원 필요

<민영주택 청약시 가점제 계산방식>

무주택기간 (32점) : 만30세 이후부터 1년마다 1점씩 차곡차곡.
부양가족수(35점) : 읍따

청약통장 가입기간(17점) : 초딩 11세 때부터 청약통장 가입했다면, 만 30세 될때 가입기간가점 19+무주택기간 가점 1 = 20 점 이 된다.
(많은 분들이 헷갈려하는데 가입기간을 30세때부터 소급적용해 계산한다.)

나는 초딩때부터 청약통장에 아버지가 꼬박꼬박 넣어주시다가 대학생때 한번 청약통장 깨고 대학근처에 달방을 얻어서 청약기간 가점이 낮다. 아까운 내 1n점 ...

<국민주택에 청약하기 위한 납입법>
국민주택: 한국토지주택공사(LH), 서울주택공사(SH), 공공 자금을 지원받아 짓는 전용면적 85㎡ 이하 주택

국민주택에 청약시, 매월 약정기일에 납입.
매달 최대 인정금액: 10만원
저축 총액을 늘릴수록 청약당첨 선순위가 됨.



결론.

1순위 추첨제도 20프로정도 포함되도록 했고, 예비청약당첨자도 5배로 늘렸으니, 결과적으로 추첨제의 확률이 매우 높아졌다.

우리나라에 3040대중 과연 가점제로 붙을 사람이 얼마나 있을까...

분양가만 적절하다고 판단되면 추첨제를 노려보도록 하는게 내집마련에 지름길 중 하나인거같다.